Купить долю в квартире

Приоритетное направление деятельности нашего агентства это покупка и продажа долей квартир. Среди наших сотрудников есть не мало высококвалифицированных специалистов, давно работающих в этой сфере недвижимости и имеющих огромный опыт, накопленный годами. Вы можете купить долю в квартире в размере целой комнаты, это даст Вам не только прописку и получение социального пакета но и возможность проживания. Мы советуем осуществлять такие сделки, как покупка доли, только с помощью риэлторов, специализирующихся в этих в жилищных вопросах, т.к. существует определенная специфика купли-продажи доли в квартире.

Нельзя определить границы доли в квартире (в том случае если не определен порядок пользования), и где находится четверть или треть одного из собственников: на кухне или в прихожей – не обозначено ни в одном из документов. Жилец, владеющий малой долей в квартире, может занимать и целую комнату. К примеру, два собственника в двух комнатной квартире у одного 3/4 у второго 1/4, соответственно каждый будет проживать в отдельной комнате. Соответственно и три собственника в трех комнатной квартире займут по комнате, даже если доля не будет дотягивать до размеров комнаты.

Ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, возникают очень часто. Причин для продажи доли в квартире может быть много: жизнь под одной крышей с собственниками в тягость, доля получена в наследство и наследник не нуждается в этом жилье, так как имеет другое, раздел имущества между бывшими супругами и т.п.

Стоимость доли в квартире

Естественно, что цена доли в квартире не может быть равна цене части квартиры, которую некоторые собственники ошибочно исчисляют от рыночной стоимости всей недвижимости путем умножения на размер доли. Получить такую цену можно только при продаже всей квартиры целиком, а это в большинстве случаев невозможно в силу натянутых отношений между сособственниками, хотя и выгодно для всех. К тому же практически всегда «несговорчивые» собственники не спешат договариваться. А зачем? Собственники «продавцы» в основном люди не проживающие в квартире и имеющие другое жильё и соответственно к чему человеку занимающему по факту всю квартиру, пусть даже юридически его на половину соглашаться на совместную продажу. Практически всегда несогласие второго собственника на продажу вызвано не только исключительно желанием «испортить жизнь» сособственнику из-за «глубокой личной неприязни» а обычным расчетом. Исходя из этого «несговорчивые» занимают позицию «собаки на сене», и сам не выкуплю и другим не дам продать. Вот откуда появляются доли без просмотра. «Несговорчивые» делают все максимально возможное да бы помешать продаже доли «продавца» так как прекрасно понимают, что человек купивший долю будет реально проживать с ними в «их» квартире.

Причем когда сособственником становится посторонний человек – чувство неприязни сразу уступает место здравому смыслу, и «несговорчивый» собственник понимает, что выгоднее продать квартиру целиком и получить деньги пропорционально своей части на которые можно приобрести отдельное жилье пусть даже малогабаритное,в коммуналке жить нет не у кого желания. Если Вы уверены, что сможете найти общий язык с остальными владельцами квартиры (поверьте, это будет не сложно после Вашего вселения). Небольшой пример: 1/2 доля в 3-х комнатной квартире стоит от 1 600 000,преобретя ее и вселившись Вы с «несговорчивым» займете фактически по комнате и одна будет в общем пользование. Совместная продажа квартиры принесет всем не менее 7-9 миллионов, Вам соответственно как минимум 3 500 000. Подарите остальные деньги «несговорчивому» и он сможет купить хорошую однокомнатную или даже небольшую двух комнатную квартиру. Ну а Вы малогабаритную отдельную квартиру при заплаченных Вами ранее 1 600 000. Покупка доли может стать вполне оправданным и очень надежным и перспективным вложением средств.

Купить долю в квартире или комнату?

Так что же выгоднее доля или комната? Купить и продать комнату в коммуналке конечно легче но перспективы никакой. Так же имейте в виду цена доли соответствующей комнате, к примеру 15 м. и комната 15 м. будет отличаться 25%-45% (тысяч на 20$ в данном случае доля будет дешевле). А если речь пойдет о комнате 20 м, Вы сбережете тысяч 30$. При Вашем желании наш юрист сможет долю квартиры выделить в комнату. Определив порядок пользования по суду примерно за 3 000 $. Долевая собственность это новый сегмент на рынке недвижимости и без сомнения является самым перспективным и привлекательным на сегодняшний день.

Наши предложения по продаже долей в Московских квартирах.