+7 (495) 505-6-777

Купить долю в квартире

Основное направление деятельности агентства недвижимости "Август" - это покупка долей в квартире и продажа. Среди наших сотрудников не мало высококвалифицированных специалистов, давно работающих на рынке долевой собственности и имеющих большой опыт в этом направлении. Мы поможем Вам при покупке доли обойти все подводные камни и проведем сделку в строгом соответствии с действующим законодательством.

Для каждого клиента мы подберем стоящий вариант. К нам обращаются множество желающих продать свою долю в квартире, хорошие варианты находят своего покупателя в течении двух, трех дней. Среди предложений на нашем сайте, далеко не все доли которые мы продаем. Самые горячие и привлекательные по своей стоимости варианты находят своего покупателя среди наших тех наших клиентов которые оставили заявку на нашем сайте. Вследствии чего у этих клиентов появился личный риелтор который извещает о всех новых привлекательных вариантах. Подготовка сделки через нотариуса и организация расчета через банковскую ячейку занимает у нас один день. 

 Прописка в Москве и покупка доли в квартире

Купить долю в квартире для многих граждан является единственной реальной возможностью покупки своего жилья в Москве. Покупка доли в квартире гарантирует не только получение Московской прописки, но и полный социальный пакет: пенсия, медицинское обслуживание и многое другое. Для кого-то покупка доли в квартире может быть первым, твердым шагом к получению Российского гражданства. Купив долю, в последствии можно выкупить и оставшуюся часть квартиры, в том числе и взяв ипотечный кредит в банке. Прописка в Москве дает такую возможность.

Молодые семьи, студенты, граждане других стран приехавшие на зароботки-вот короткий список тех, для кого покупка доли в квартире является жизненно необходимой. Доля в квартире - жилье по карману и для многих Москвичей, по ряду причин не имеющих собственного жилья. На сегодняшний день нет более дешевой недвижимости в столице чем доля. Так же не стоит забывать что покупая долю за 2 000 000 в ближайшей перспективе, при совместной продаже можно получить 4 000 000, всего за 3-4 месяца. 

    Купить долю в квартире: дешево

Мы поможем купить долю в квартире, даже если у Вас ограничен бюджет. Подберем подходящий вариант, исходя из всех Ваших требований и пожеланий.  Доля в квартире стоит гораздо дешевле чем комната, на рынке не редко попадаются доли с возможностью проживания в комнате по цене не более 1 300 000. Мы можем так же оказать помочь купить квартиру за полцены в практически любом районе Москвы. К нам каждый день обращается много желающих продать свою долю в квартире. Самые привлекательные варианты попадают к нашим клиентам, которые оставили заявку и связались с агентом, объяснив свои возможности и пожелания. 

Мы настоятельно рекомендуем покупать доли только с помощью риелтеров, специализирующихся в этом вопросе ввиду существующей определенной специфики купли-продажи доли в квартире. Здесь указан не полный список предлагаемых к продаже долей в квартирах, самые хорошие варианты не успевают выгружаться на нашем сайте, но изучив эти предложения можно понять порядок цен: Доля в квартире продажа. Купить долю в квартире, не так просто, как купить квартиру или купить комнату, но гораздо выгодней и перспективнее.

Купить долю и жить в своей комнате

Нельзя определить границы доли в квартире, если не определен порядок пользования и решить, где находится четверть или треть одного из собственников на кухне или в прихожей. Это не обозначено в правоустанавливающих документах. Собственник, владеющий меньшей долей, вполне законно будет занимать маленькую комнату, даже если метраж его доли в квартире немного меньше метража комнаты. Причем для этого совершенно не обязательно определять порядок пользования с помощью суда.

Например, два собственника в двухкомнатной квартире: у одного 3/4 доли, у второго 1/4 доля в квартире. Фактически, каждый будет проживать в отдельной комнате, причем не важно то, что 1/4 доля в праве на квартиру будет по метражу не уравниваться с размером маленькой комнаты. Соответственно, три собственника в трехкомнатной квартире так же займут по комнате, даже если у кого-то доля в квартире не будет соответствовать размеру комнаты.  

Купить долю в квартире и занят свою комнату, будет на 500-700 тысяч дешевле, чем купить комнату точно такого же размера. Зачем переплачивать, за комнаты, если купив долю в квартире Вы фактически купите точно такую комнату, только гораздо дешевле. Доля в квартире в ближайшей перспективе принесет Вам 100% прибыли от вложенных в покупку доли денежных средств при совместной продаже квартиры. Купить долю в квартире, с точки зрения инвестиции, гораздо выгоднее, чем купить комнату или купить квартиру, даже на котловане. Покупка доли в Московской квартире дает 100% прибыль от вложенных в нее инвестиций. 

Ситуация, когда один из собственников доли решает продать долю в квартире, возникает очень часто. Причин для продажи доли в квартире может быть много, но существует основная одна и та же: продающий собственник доли имеет другое жилье и ему не по нраву, что его собственностью год за годом пользуется другой сособственник - сосед. Устав от пустых обещаний соседей "выкупить долю в квартире", либо о совместной продаже всей квартиры.

Доли в квартире покупают

 
 1. Категория.
В данную категорию входят клиенты у которых не хватает денег на комнату и благодаря покупке доли в квартире они приобретают собственное жилье и прописку, для себя и своей семьи. В основном покупают доли не дороже 1 700 000 и одно из обязательных требований это просмотр и благоприятная атмосфера в квартире.

2.  Категория.
Покупатели приобретают долю в квартире с целью дальнейшего заработка. Ввиду привлекательной низкой стоимости доли в квартире, которая составляет всего 50% от того что было бы получено при совместной продаже квартиры и делении денег соизмеримо долям. Заплатив за долю в квартире к примеру 1 000 000 они получают 100% прибыли при продаже всей квартиры.

Купить долю в квартире и не переплатить

Естественно, что цена доли в квартире не может быть равна той сумме, которую можно получить при совместной продаже квартиры и распределению денег соизмеримо долям. В связи со сложившейся ситуацией на рынке долевой недвижимости, стоимость доли составляет 50% от того что можно было получить за эту долю при совместной продаже квартиры. Это основной показатель и данная сумма колеблется в ту или иную сторону от таких показателей: просмотр, возможность занять комнату, наличие несовершеннолетних, есть ли у сособственников другого жилья, возраст и социальный статус будущих "соседей". Учитывая эти показатели стоимость доли будет колебаться еще на 10%, но не более. 

Совершенно очевидно что появление на рынке той или иной доли квартиры, является следствием нерешенного конфликта между родственниками. Не редко бывают ситуации что на просмотре, бывшая жена которая проживает в квартире в открытую говорит о том что она готова в будущем с тем кто купит долю, продавать квартиру совместно. Но только не с бывшим мужем, которому приходиться продавать ее за 50% от реальной стоимости. Конечно продажа доли это следствие конфликта, но не с тем кто купил долю, а с ее бывшим владельцем.

Купить долю в квартире и договориться

Практически всегда, продавцы долей в квартире не проживают и совершенно естественно что «несговорчивые» собственники не спешат с ними договариваться о совместной продаже квартиры. Не проживающий собственник доли, естественно хочет избавиться от бесполезного груза и очень заинтересован в совместной продаже квартиры, понимая это собственники единолично живущие в обще долевой квартире пытаются вынудить продать им по низкой стоимости. Не редко продавцы доли тоже идут на принцип и продают свою недвижимость третьей стороне за те же деньги которые им предлагали соседи. Их тоже можно понять, они теряют 50% от того что могли получить при совместной продаже квартиры, таким образом продав долю третьей стороне они пытаются наказать сособственников. 

У каждого своя позиция и правда. Допустим проживающему единолично в квартире собственнику доли в квартире идея продажи всей квартиры не кажется привлекательной, так у него в единоличном пользовании вся квартира. Он из года в год живет там один, пользуясь чужой долей в квартире. Ему незачем что-то менять и идти на встречу здравому смыслу и своему соседу. Ведь у сособственника есть другая квартира где он проживает со своей семьей и совершенно понятно что он не приедет с ними пожить в коммуналке. Конечно несговорчивый понимает, что рано или поздно ему придется разъехаться, но зачем торопиться. Разными способами этот собственник оттягивает время, бесконечно обещая выкупить долю в квартире, продать квартиру совместно и т. д.

Практически всегда, несогласие второго собственника на продажу всей квартиры и распределение денег соизмеримо долям в квартирах вызвано не только желанием «испортить жизнь» сособственнику из-за «глубокой личной неприязни», а обычным расчетом. Исходя из этого, сособственники занимают позицию «собаки на сене» - сам не куплю долю в квартире и другим не дам продать долю в квартире. Начинают скандалить и вызывающе вести себя на просмотрах, лишь бы отвадить потенциального покупателя доли в квартире. Вот откуда появляются на рынке
доли в квартирах без просмотра. Сособственники проживающие в квартире будут всячески мешать продаже доли квартиры, понимая, что долю в квартире купит человек нуждающийся в жилье, который придет и будет жить в квартире.

Когда собственником доли в квартире становится посторонний человек, который пришел с чемоданом в руке и пропиской в паспорте, чтобы жить на своей собственности, ранее «несговорчивый» собственник понимает, что выгоднее продать квартиру целиком, чем жить в коммуналке. Тем более что он получает денежную сумму пропорционально своей доли, на которую можно приобрести отдельное жилье. Пусть даже не такое большое каким он привык пользоваться, но свое.

Небольшой пример: 1/2 доля в 3-х комнатной квартире стоит от 2 000 000 рублей, купив такую долю, Вы с соседом займете фактически по комнате и одна будет в общем пользовании. Совместная продажа 3-х комнатной квартиры принесет не менее 8-12 миллионов рублей. Вам, так же и соседу достанется приблизительно 4-6 миллионов рублей. Подарите соседу 1 000 000 и он сможет купить хорошую однокомнатную или даже небольшую двухкомнатную квартиру, ну а Вы получите очень ощутимую прибыль. Купили долю в квартире за 2 000 000 рублей, а всего через пару месяцев продали за 4-5 миллионов. Покупка доли в квартире может стать вполне оправданным и очень надежным и перспективным вложением средств. Бесплатно узнать стоимость доли в квартире можно перейдя на страницу ОЦЕНКА ДОЛИ В КВАРТИРЕ.

Купить долю выгоднее чем комнату

Так что же выгоднее купить долю или комнату? Купить и продать комнату в коммуналке, конечно, легче, но перспективы никакой. Также имейте в виду, что цена доли в квартире соответствующей комнате 15 метров и комната по документам 15 метров, будет отличаться на 25%-45% (примерно на 400 000 - 600 000 рублей, доля в квартире будет дешевле в данном случае). А если речь пойдет о комнате 20 метров, Вы сбережете от 500 000 до 800 000 рублей. При Вашем желании наш юрист сможет долю квартиры выделить в комнату, определив порядок пользования долей в квартире по суду примерно за 30-50 тысяч рублей. 

Также не надо забывать, что доля в квартире - это реальный шанс в скором времени получить отдельное жильё. Купив долю в квартире и в случае, если договорились выкупить долю в квартире у соседей, любой банк вам даст ипотечный кредит на выкуп оставшейся доли у соседей. Ипотека на долю в квартире. Рыночная цена доли в квартире составляет 50% от того, что можно было получить, за нее при совместной продаже всей квартиры. Соответственно купив долю в квартире за 1 500 000, в дальнейшем при совместной продаже всей квартиры, Вы получаете 3 000 000. Доля в квартире - это самый привлекательный вид недвижимости для инвестирования.

Почему же раньше продавец доли в квартире не договорился со своими "соседями"? Долю в квартире в 95 случаев из 100, продают люди, которые в данной квартире не проживают. Зачастую, они получили эту долю в квартире по наследству или в результате раздела имущества между супругами. Как понимаете, отношения у собственников долей в квартире испорчены и договориться, забыв про личные обиды и амбиции, у них не получается.

Бывают и доли в квартире без просмотра. Не редко продавец доли в квартире, где конфликтная ситуация с соседями, готов продать долю в квартире дешевле. Им бы не видеть больше своих "соседей", не скандалить с ними на показах, не вызывать полицию, которая будет помогать ему попасть в квартиру, в которой "окопались" соседи. Для кого-то нервы дороже, чем желание получить максимальную сумму за свою долю в квартире. Доля в квартире продается ими без просмотра и немного дешевле, чем аналогичная доля в квартире с просмотром. 

Не стоит бояться покупать долю в квартире без просмотра. Вы должны понимать, что как только получите свидетельство на право собственности, Вы сможете прописаться и жить на своей доле в квартире. Совершенно не важно согласны ли сособственники или против. Собственник прописывается на свою площадь без согласия сособственников, так же как и его дети до 14 лет. Никто не в праве не пускать Вас на Вашу собственность. И никакое решение суда, как говорят адвокаты, для того, чтобы собственнику доли квартиры попасть на свою собственность, не нужно. Вселение на долю в квартире. Более подробно об этом можно прочитать здесь.

Как только появляется в квартире человек со свидетельством на право собственности и пропиской в паспорте, здравый смысл берет верх, над амбициями. В коммуналке жить никто не хочет, да и неприязни к Вам особой нет, "соседи" прекрасно понимают, что Вы купили долю в квартире, не потому что захотели им испортить жизнь, а купили то на что хватило денег. Вы уже здесь навсегда, в качестве такого же хозяина, как и они, причем размер доли в квартире в данном случае не важен. 90% долей в квартирах, разъезжаются в течении первых 2-х месяцев

Прописаться на долю квартиры можно точно также, как и в комнату или квартиру. Прописка в Москве поможет многим решить проблеммы с работой и получить всевозможные льготы. Для собственника недвижимости при прописке, не существует ограничений по метражу площади. Долевая собственность - это новый сегмент на рынке недвижимости и без сомнения на сегодняшний день является самым привлекательным как для инвестиций так и для проживания, многие сделали из покупки доли в квартире вполне приличный, а главное вполне законный бизнес приносящий очень приличную прибыль.
                                                   
Купить долю в квартире и заработать-реально! 

По теме:    
Долги бывших собственников
Купить квартиру за полцены
Доля в квартире, надо знать
Доля в квартире-покупать или нет
Вселение на долю в квартире
Как появляется долевая собственность
Преимущественное право выкупа доли в квартире

Заявка в компанию
Услуга *
*
*/
*
Отправить заявку
Оценка недвижимости
Объект *
*/*
*
*
Отправить заявку