Продажа доли в квартире, практически всегда является следствием не решенных проблем между родственниками. Супруги через суд поделили имущество, дети от первого брака получившие долю в квартире по наследству, участники приватизации конфликтующие между собой…… Такие доли в квартирае зачастую продаются без просмотра.

Продавцы доли в квартире, практически всегда имеют другое жилье и фактически не проживают в данных квартирах на своих долях. Соседи, привыкшие единолично пользоваться всей квартирой, конечно же не очень рады, появлению новых владельцев доли. Они прекрасно понимают, что купивший долю в квартире, покупает ее конечно не для прописки, он обязательно приедет жить, а в коммуналке проживать никому не хочется.

Покупка доли в квартире без просмотра

Исходя из этого, не редки ситуации, когда сособственники продавцов доли в квартире всячески пытаются помешать продаже. Кто то начинает скандалить на показах, в надежде, что потенциальный покупатель будет повергнут в шок от поведения предполагаемых «соседей» с явными признаками шизофрении, кто то просто не открывает дверь, возводя в общедолевой квартире «баррикады» с транспарантами «враг не пройдет». Цель всего этого, измотать продавца и вынудить его продать им свою долю в квартире по более низкой цене.

Конечно же нет ничего удивительного в появлении на рынке недвижимости предложений по продаже долей в квартире без просмотра. Доля в квартире без просмотра, может быть дешевле аналогичной доли с просмотром на 20-30%. Покупая долю в квартире без просмотра, совершенно не значит что вы покупаете «кота в мешке», единственно что стоит понимать что первое знакомство с «соседями» скорее всего не будет очень приятным. С пирогами конечно вас в общедолевой квартире никто встречать не будет.

Пообщавшись с «соседями» и объяснив, что покупка доли в квартире была связана с определенным финансовым положением, а не желанием «попить крови» коренного Москвича. Люди практически всегда договариваются о совместном пользовании квартирой или же в большинстве случаях о совместной продаже. Чужим людям как не странно проще договориться. В их отношениях не тянется шлейф личных обид и оскорблений, никто никого ни в чем не ущемлял, не обманывал и поэтому здравый смысл всегда берет верх и ситуация разрешается полюбовно, а главное по честному.

Доля в квартире и комната в квартире, в чем разница?

Доля в квартире это точно такая же собственность как комната или квартира. В квартире находящейся в долевой собственности, возможно, определить порядок пользования и в этом случае доля в квартире будет отличаться от комнаты лишь только одной фразой в свидетельстве на право собственности, и конечно же ценой. Разница в стоимости между комнатой (по документам) и долей в квартире (комнатой) будет не менее 30%. При определении порядка пользования доли в квартире, вы получаете судебное решение, в котором значится что за вашей долей в квартире закреплена определенная комната. Так же, существует такое понятие как «сложившийся порядок пользования», это обозначает, что собственники долевой квартиры полюбовно договорились, кто какую комнату занимает.