Продать долю в квартире

123Одно из направлений  деятельности нашего агентства это покупка и продажа долей квартир. Среди наших сотрудников не мало высококвалифицированных специалистов, давно работающих в этой сфере недвижимости и имеющих огромный опыт, накопленный годами. Операция по продаже долей квартир гораздо сложнее продажи квартиры. Необходимо вести переговоры либо нотариальную переписку со всеми собственниками долей. Зачастую отношения между ними испорчены либо их вообще практически нет. Доля это почти всегда к сожалению, конфликт между родственниками или наследниками. Мы не редко помогаем сторонам найти компромисс путем переговоров. Накопленный опыт и знания наших юристов позволяют нам гарантировать 100% легальность услуг а также скорость исполнения взятых на себя обязательств. Обратившись к нам один раз, нас рекомендуют своим друзьям и знакомым. Опираясь на рамки закона мы профессионально и компетентно решаем практически любые проблемы нашего клиента. Вся предоставляемая информация будет нести конфиденциальный характер.

Вы можете заработать на продаже своей доле в квартире и избежать проблем связанных с ее использованием, продав ее.

Идёт время, кто-то умирает, кто-то разводится, создаются новые семьи. Неизменным остается одно - собственность на жилые помещения. На место первоначальных собственников приходят их наследники, и тут начинается конфликт.

После того, как все оформляют свидетельство о государственной регистрации права на свои доли в квартире, встаёт вопрос, как этой квартирой пользоваться. Хорошо, если наследники договорятся полюбовно, определят компенсацию или поделят деньги от проданного помещения. В жизни, увы, всё бывает гораздо печальнее.

Как правило, один из совладельцев (побойчее и понаглее, назовем его злодей) занимает квартиру, ставит металлическую дверь со своим замком. Другим сособственникам он предлагает мизерную сумму либо вообще указывает им на дверь, заявляя, что «дескать, и так вся квартира его, свидетельство на право собственности всего лишь бумажки и все другие родственники-наследники могут быть свободны а когда устанут оплачивать коммунальные счета он готов с благодарностью принять их собственность и избавить от этой обузы за символическую плату . Расчёт такого человека очень прост: или совладельцы просто забудут о своей доле в квартире, продадут ему за смешную стоимость, или они обратятся в суд который он будет всячески затягивать, и единолично проживать посмеиваясь над своими нерадивыми оппонентами. Что делает в этом случае пострадавший совладелец? Сначала он идёт в милицию, но там ему говорят, что этот спор надо решать в суде и милиция здесь ничем помочь не может. Затем он идёт к юристу, который обращается в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи и т.п. Идут месяцы, злодей, засевший в квартире, отказывается получать повестки, затягивает судебные заседания. После того, как спустя годы, суд выносит решение в пользу пострадавшего сособственника, тот в изумлении узнает, что такое решение невозможно исполнить. Дело в том, что в случае неисполнения решения о вселении, судебный пристав-исполнитель может только оштрафовать должника, но никаких реальных рычагов для исполнения решения у него по нашему законодательству нет. Бывает более комичная ситуация, на следующий день после вселения замки в двери меняются вновь и все надо начинать сначала. В итоге, потрачены деньги на юриста, время, а результат нулевой. В какой-то момент, пострадавший (назовем его так) ломается и забывает о своей доле как о страшном сне. Парадоксальная и абсурдная ситуация : право на имущество есть, а возможности пользоваться им нет.

Такие горемыки приходили и к нам, мы им разъясняли, что в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ они вправе пользоваться своим имуществом (долей в помещении), жить там, хранить свои вещи, другие сособственники не должны им мешать, что можно предъявить в суд иск о защите нарушенных прав, но потом с исполнением решений могут возникнуть проблемы. Практика не редко подсказывает другой выход, который периодически практикуется.

В соответствии со ст. ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём, в частности, самозащиты права. При этом способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Можно конечно и нужно конечно тратить время на суд (на что, кстати, и рассчитывает злодей), а почему бы параллельно не осуществить действия по фактическому вселению и установлению контроля над помещением. Помимо решительности и возможности вселиться, необходимо чётко осознавать пределы самозащиты нарушенных прав. Следует помнить, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ). То есть, ломать замки и дверь (аккуратно конечно и не очень часто) можно, а крушить чужую мебель нельзя (по крайней мере, специально), залить квартиру (не специально) можно (кто виноват что смеситель старый, да и вообще это провокация), а обстреливать окна нельзя, входить в квартиру и находиться в ней с друзьями можно (до 23.00), даже если это сопровождается нездоровым весельем, а брать злодея и его семью в заложники нельзя (про домашних животных правда в законе вроде ничего не говориться ведь Королева же не посадили, Белка и Стрелка вряд ли мечтали о звездах ). Да а вот между прочим животным (зверям и птицам),без Вашего согласия не место даже до 23.00.

Один из вариантов разрешения тупиковой ситуации к которому не редко прибегают собственники долей это оформление собственности на своих знакомых нуждающихся в жилье. После того, как несколько молодых людей не редко с наружностью тяжелоатлетов входят в квартиру, злодей бросается к телефону и начинает звонить в милицию. Стоит заметить, что милиция уже зачастую предупреждена заранее о том что новый собственник намерен воспользоваться своим правом, да и прописка по данному адресу у него есть. Ведь ничего незаконного не происходит. Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Злодею направлялись телеграммы с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, передать комплект ключей. Он оставил их без внимания. Поэтому люди восстанавливают свои нарушенные права.

Исходя из практики наряд который был вызван собственником державшим успешно оборону долгое время и не шедшим на компромисс после проверки документов у новых жильцов, покидает спорную территорию т. к. милиция не в праве вмешиваться в гражданско правовой спор. У злодея наступает ступор. Он понимает, что эти незнакомые люди, пришедшие в «его» квартиру, могут делать в ней всё что угодно не нарушающие закон, а интеллект в их глазах и богатое спортивное прошлое не оставляют ему шанса выпроводить их восвояси. Злодей ломается, злодей понимает, что его переиграли, он в ловушке, квартирой пользоваться как раньше не может. Он понимает что выхода три: прекратить пользоваться квартирой договариваться с новыми хозяевами или судиться, возможно не один год, мирясь с присутствием новых соседей. Как говориться, за что боролся на то и напоролся.

Для пострадавшего же сособственника ситуация хороша тем, что он не тратит время и деньги на суды, получает хоть какие-то деньги за свою долю. Ну и не стоит забывать моральное удовлетворение от того, что зло наказано.

Однако, если Ваши права нарушены другим сособственником, а Вы не готовы ни морально, ни физически вести с ним принципиальную борьбу, то тогда Вам остаётся продать свою долю как она есть. Она, конечно, не будет стоить всех денег, но Вы избежите реальной борьбы.

Если Вы всё же решили продать свою долю – обращайтесь к нам.

Вы один из собственников доли квартиры и у Вас есть проблема с Вашей долей и другими сособственниками? Приходите к нам за советом, мы подскажем, что можно сделать. Наши телефоны (495) 505-6-777 и (901) 515-6-777.