Вопросы

Купить долю в квартире с соблюдением всех прав остальных собственников – в чем заключается главная сложность? Каким образом регулируются подобные сделки?

Первоочередное условие покупки доли – соблюдение права преимущественной покупки доли других собственников, оговоренное в статье 250 ГК РФ. То есть, перед продажей своей доли стороннему лицу, владелец должен предложить другим собственникам выкупить эту долю.

Как право преимущественной покупки доли реализуется на практике?

Продавец обязан выслать предложение о выкупе своей доли каждому из собственников квартиры. Только если каждый из них откажется от выкупа, доля жилой площади может быть продана стороннему лицу.

Юридическую силу имеют только нотариально заверенные уведомления об отказе, полученные ото всех собственников. В противном случае легитимность сделки может быть оспорена.

Как оповестить сособственников о намерении продать свою долю?

Наиболее простой вариант – убедить собственников лично явиться в нотариальную контору и подписать отказ от выкупа доли. Такая практика широко распространена, но далеко не всегда реализация этого варианта возможна. Ведь для осуществления такого варианта необходимы хорошие добрососедские отношения с остальными владельцами площади в квартире.

Если же консенсуса достичь не удается (что бывает часто), становится необходимым рассылка оповещений. Оповещение высылается в форме заверенного нотариусом предложения-оферты.

Как квалифицированный юрист может упростить процедуру и помочь вам решить возможные затруднения?

Сособственники могут не счесть нужным отвечать на предложение о выкупе доли или же намеренно проигнорировать уведомление. На этот случай законом установлен 30-дневный срок, по истечении которого нотариус, ведущий сделку, имеет право выдать продавцу доли Свидетельство, допускающее осуществление передачи собственности третьему лицу. Юрист или риелтор может обеспечить вручение оповещение даже лицу, умышленно скрывающемуся, чтобы учинить препятствие для сделки о продаже доли.

Также не исключен вариант, что один из владельцев жилой площади в квартире по объективным обстоятельствам не может лично дать разрешение на продажу – например, если отбывает наказание в одном из мест лишения свободы. В таких случаях нотариус связывается с администрацией тюрьмы и через нее решает вопрос о получении необходимого документа.

Какие возможные трудности могут возникнуть при отказе от компетентной юридической помощи?

В последние годы многие сделки, касающиеся продажи доли собственности, оспариваются в судебном порядке. Прецедентов, в которых сделка признавалась нелегитимной, более чем достаточно для опасения. И только пакет документов, составленный профессиональными юристами нотариальной конторы или риелторской компании, может дать необходимую уверенность в благоприятном исходе запланированной сделки.