Долевая собственность в квартире

Владение долевой собственностью – ситуация, которую можно и нужно использовать в своих интересах.

Это не всегда одни только сложности! Благодаря участию в решении этой проблемы профессионалов, долевую собственность вполне можно быстро конвертировать в деньги!

Где искать покупателя?

Во-первых, доля в квартире может интересовать покупателей, которые приобретают такого рода недвижимость непосредственно с целью проживания. В крупных городах немало людей, стремящихся купить свои собственные квадратные метры, но не имеющих достаточно средств для покупки комнаты или целой квартиры.

Вопреки распространенному мнению, наличие долевой собственности в квартире не всегда предполагает обязательный конфликт между жильцами. Очень часто собственникам долей удается договориться о совместной продаже.

В ряде случаев люди просто мирно сосуществуют – каждый на своей территории. Не редкость и такие ситуации, когда один из собственников в квартире не проживает, благодаря чему остальные могут пользоваться всей жилплощадью без помех.

Ко второй группе можно отнести профессиональных рейдеров, а так же любителей, которые в свое время входили в первую группу, но после удачного разъезда решили таким образом зарабатывать деньги. Эту категорию клиентов долевая собственность интересует только с одной целью – принудить другого собственника продать свою часть недвижимости на выгодных для рейдера условиях.

Тот, кто изначально имел преференцию, оказывается в ущемленном положении!

Часто неуступчивый сособственник сожалеет, вспоминая, как он раньше третировал другого собственника и упустил реальную возможность, чтобы с ним договориться. В итоге он сам зачастую вынужден продавать свою долевую собственность по цене гораздо ниже рыночной.

Как правильно оценить долю в квартире?

Один из самых распространенных не правильных вариантов – оценка всей квартиры и высчитывание, из стоимости размера доли исходя только из размера площади.

В Москве для реализации долевой собственности используется несколько иная схема. Вы имеете, к примеру, 1/2 долю в праве квартиры стоимостью 10 000 000 рублей. При совместной продаже можно получить 5 000 000 рублей. Так как Вы продаете долю, реальная её стоимость будет 2 500 000. Цена может колебаться на 10-20% в зависимости от ситуации в данной квартире:

• просмотр;
• наличие несовершеннолетних детей;
• количество сособственников и их социальный статус;
• возможность безпрепядственно занять комнату.

Многие рейдеры оказывают такую услугу как доведение до совместной продажи. Этот способ актуален, если речь идет о дорогой квартире. Рейдеры при этом не вкладывают свои деньги. В случае же грамотного и обоснованного вмешательства в процесс продажи долевой собственности, шанс получить деньги и сэкономить свои нервы значительно повышается!

Есть в данной ситуации один щекотливый момент, рейдерам нужен доступ в квартиру, а он возможен только на основании свидетельства на право собственности. Для данного плана действий надо заключать с рейдерами договор купли-продажи или дарения.

Выбор за Вами.