+7 (495) 505-6-777

Доля в квартире

Владение долей в квартире – ситуация, которую можно и нужно использовать в своих интересах. Доля в квартире на сегодняшний день является самым выгодным объектом, для инвестиций на Московском рынке недвижимости. Покупая долю в квартире, Вы получаете полный социальный пакет Москвича и реальную перспективу приобретения отдельной квартиры. 

Доля в квартире - одно из основных направлений деятельности нашего агентства. Специалисты с большим опытом, знающие все тонкости продажи долей, помогут вам реализовать свое право на распоряжение имуществом в рамках действующего законодательства. Мы подскажем как продать долю в квартире по максимально высокой стоимости. В случае, если процедура продажи или покупки долевой собственности будет сопряжена с возникновением спорных ситуаций, наши юристы помогут отстоять вашу правоту в судебном порядке.

Продажа и покупка доли в квартире: особенности процесса

 Вам предстоит продажа доли в квартире? К сожалению, продажа доли в квартире третьим лицам не редко сопряжена со спорами и внутрисемейными конфликтами между самыми близкими людьми. Само возникновение статуса долевой собственности является следствием приватизации или покупки квартиры на всех членов одной семьи. Вступлением в наследственные права, или результатом расторжения брачных уз. Говорить о "полюбовном" решении возникших внутрисемейных территориальных споров бывает весьма затруднительно. Но вы вполне можете избавить себя от лишнего стресса, доверив ведение всех дел относительно продажи доли квартиры профессионалам, способным реализовать ваше право владения долей в реальные деньги.

В связи с тем что законодательство постоянно вносит коррективы относительно продажи долей в квартире и в избежание невольного их нарушения, которое может привести к расторжению договора купли-продажи доли квартиры третьей стороне, или же к длительным судебным процессам. Продажа доли в квартире требует соблюдение многих формальностей, которые так же как и  подготовку сделки не стоит производить самостоятельно, а лучше обратиться за помощью к опытным специалистам работающим в области долевой собственности. В нашем агентстве, вы сможете получить полную информацию о стоимости доли в квартире и всех возможных вариантах развития ситуации связанной с владением вами долевой собственностью в квартире. Можно так же воспользоваться такой услугой агентства как срочный выкуп доли квартиры

Не в каждой квартире, которая находится в долевой собственности определен порядок пользования а это означает, что все собственники жилья могут пользоваться всей квартирой в равной степени. Никто из собственников доли квартиры не в праве ограничивать других собственников в пользовании обще долевой квартирой. Совершенно не важно какой у кого размер доли, каждый имеет одинаковые права. Конституция РФ гарантирует каждому гражданину, что он может пользоваться своей собственностью и никто не вправе его в этом ограничивать.

Доля в квартире не имеет четких границ, она виртуальна, ее нельзя очертить мелом на полу, она везде, она может быть Вашей тенью и вместе с Вами перемещаться по всей квартире. Только Вам решать, где сегодня находится Ваша доля в квартире. Но и Вы, в свою очередь, не вправе запретить другим сособственникам, наступать на Вашу тень и определять где чья «территория». Безусловно, это не касается тех случаев, когда в квартире определен порядок пользования и за долей в квартире, судебным решением закреплена какая - либо из комнат. 

 Доля в квартире продается: только через нотариуса

Приняв решение   продать долю в квартире третьиму лицу, Вы обязаны предложить  купить долю в квартире всем другим сособственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Извещать о том что в скором будущем состоится продажа вашей доли в квартире сособственников нужно нотариально, более того вышел новый  закон N391-ФЗ , подписанный главой государства, с 1 января 2016 года повысил полномочия нотариуса, установив обязательное нотариальное удостоверение сделок по купли-продажи долей в квартире. Нотариус стал являться обязательным участником сделки купли-продажи доли в квартире.  В нотариальном извещении о намерение продать долю в квартире надо четко указать стоимость и условия продажи доли. Если все сособственники выразили желание купить долю в квартире, то продавец вправе продать любому из них.

В случае несоблюдения формы извещения сособственников, это может привести к нарушению норм, прописанных в статье 250 Гражданского кодекса РФ. А это даст прекрасную возможность другим недовольным сособственникам обратиться с иском в суд и попытаться признать заключенный Вами договор купли-продажи доли в квартире, ничтожным переведя на себя, право первоочередного (преимущественное право) выкупа доли квартиры. Сособственник жилья, в случае нарушения его преимущественного права покупки доли в квартире, в течении трех месяцев с того момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже доли в квартире другому лицу, может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Если продается доля в квартире, то это совершенно точно означает, что отношение между сособственниками испорчены, за очень редким исключением. Доля в квартире практически всегда продается тем, кто в квартире не проживает. И, конечно, нет ничего удивительного в том, что «соседи», прознав об этой затее и понимая, что нависла реальная угроза появления в «их» квартире людей, которые купят долю в квартире не для прописки, а для того, чтобы въехать и жить, начинают «вставлять палки в колеса».  

Доля в квартире без просмотра

 Собственники доли в квартире, привыкшие долгие годы безвозмездно пользоваться всей квартирой, с легкостью и завидной смекалкой идут на всякого рода ухищрения, лишь бы помешать сособственнику продать свою долю в квартире третьей стороне. Они как «собаки на сене», они готовы "костьми лечь" на пороге спорной квартиры, лишь бы помешать продаже. Они наивно полагают, что никто не купит долю в квартире без просмотра. Юридически не грамотные, наглые, жадные, самонадеянные, «окопавшиеся» сособственники - это одна из причин появления на рынке долей в квартире без просмотра. Их, конечно, гораздо больше, чем долей в квартирах, где сособственники, определили порядок пользования в суде или по согласованию сторон и живут «душа в душу».

Покупатель доли в квартире, конечно, хочет спокойно занять комнату и мирно проживать с соседями. Беда только в том, что не всегда так получается, да и рынок диктует свои условия. Совершенно естественно, что чем менее конфликтная ситуация в квартире, тем цена доли выше. Разница в стоимости одной и той же доли в квартире, с просмотром и без просмотра, может колебаться до 30%. Тем, кто ограничен в денежных средствах приходиться покупать долю в квартире без просмотра, не потому что им нравятся острые ощущения, просто они вынуждены покупать то, на что денег хватает. И это совершенно не значит, что они не смогут мирно сосуществовать с «соседями» на данной территории.

Примерно 80% квартир, находящихся в долевой собственности, при появлении новых собственников в течении первых двух месяцем, без ругани и скандалов, разменивают квартиру. Поверьте, в коммуналке жить никто не хочет, если есть возможность получить отдельное жилье. Да и чужим людям, зачастую, к сожалению, гораздо проще договориться, нет каких - то личных обид, никто никому ничего не должен, здравый смысл, в итоге практически всегда берет верх. В Москве, покупка доли в квартире, для очень многих является единственно возможным, первым шагом к приобретению собственного жилья, без пожизненной кабалы для всей семьи в виде ипотеки на 20 лет.

    Доля в квартире - покупатели

 Доля в квартире может заинтересовать покупателей, которые приобретают такого рода недвижимость непосредственно с целью проживания с дальнейшей пропиской себя и членов семьи. Очень многие хотят купить в Москве недвижимость. Для  покупки комнаты или целой квартиры не у всех хватает средств, покупка доли в квартире, порой, является единственной возможностью, закрепиться, заиметь свой угол, перестать выкидывать деньги на аренду комнаты и легализоваться, получить постоянную прописку в Москве и стать законным обладателем социального пакета, устроиться на хорошую работу, детей отдать в школу и детсад, получить медицинский полис и многое другое.  

Доли в Московских квартирах, покупаются двумя основными группами. К первой относятся, те кто не набрал денег на покупку комнаты. Им доля нужна для проживания. Доля в квартире гораздо дешевле комнаты. Как правило, эти люди понимают, что высока вероятность конфликта с другими собственниками, но так как бюджет ограничен, приходится покупать.Они считают себя, если не более сильным, то хотя бы равным соперниками в данной ситуации. Думают, что им удастся сосуществовать с другими собственниками, грудью пробивая себе необходимые условия для жизни. Клиенты входящие в эту группу, большое значение предают просмотру.
Доли в квартирах без просмотра, в отличие от второй группы практически не покупают. 

Ко второй группе надо отнести профессионалов инвестирующих денежные средства. Они приобретают доли в квартирах, желая в дальнейшем полюбовно договориться своими соседями. Они будут готовы к трезвому ведению диалога. Таких покупателей заинтересует любая доля в квартире. Главный аспект для них – это цена. Они готовы покупать доли в квартирах без просмотра и конечно совершенно естественно что доля без просмотра будет покупаться дешевле, чем аналогичная доля в квартире с просмотром.  

  Доля в квартире - жилье по карману

Студенты, молодые семьи и гости столицы, уставшие снимать жильё, являются основными покупателями долевой собственности в квартире. Покупая долевую собственность в квартире, Вы получаете настоящую, законную прописку в Москве, что позволит: оформить пенсию, получить кредит, страховой и медицинский полис, встать на учет в налоговую инспекцию и многое другое. Что немаловажно, на свою долю в квартире Вы в праве без согласия со собственников, постоянно зарегистрировать (прописать) детей, которым менее 14 лет. Сделать временную регистрацию гражданам других стран. Также возможно прописать и членов своей семьи.

Покупка доли в квартире
 для многих является единственной возможностью законного проживания и легализации в столице. Прописка в Москве не скоро будет отменена, а желающих получить достойную работу в столице с каждым годом становится все больше и больше. Долевая собственность в квартире - жилье по карману. Покупка доли квартиры для очень многих стала отличным стартом, к покупке квартиры. Купив долю в квартире за 1 000 000 рублей, через два-три года, можно купить собственную квартиру в Москве. Сотрудники нашего агентства, готовы оказать грамотную консультацию всем кто готов инвестировать в доли квартир

Вопреки распространенному мнению, наличие доли в квартире не всегда предполагает обязательный конфликт между жильцами. Очень часто собственникам долей в квартире удается договориться о совместной продаже.  В ряду случаев, люди просто мирно сосуществуют – каждый на своей территории. Не редкость и такие ситуации, когда один из собственников доли в квартире не проживает, благодаря чему остальные могут пользоваться всей жилплощадью без помех. Покупка доли в квартире даст реальную возможность, не только
получить Московскую прописку и жить фактически в комнате, но и в ближайшем будущем, вполне за разумные деньги, стать владельцем целой квартиры. А в случае продажи квартиры совместно,  получить 100% прибыль от потраченной на покупку доли денежной суммы.

Обращаясь к услугам нашего агентства, вы можете не сомневаться в том, что все процедуры и формальности будут досконально соблюдены. А сам процесс покупки или продажи доли квартиры займет минимум времени. Мы также полностью проконтролируем
оформление доли квартиры новым владельцем, предоставим полный объем правовой помощи. При этом продавец доли квартиры будет избавлен от лишнего стресса и сможете реализовать свои права в полном объеме и по максимально возможной цене. Звоните и мы с радостью поможем в Вам, купить или продать долю в Московской квартире.

Заявка в компанию
Услуга *
*
*/
*
Отправить заявку
Оценка недвижимости
Объект *
*/*
*
*
Отправить заявку